光台の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町光台 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,619。木造（2,840）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
3,619
軽量鉄骨造
46件
2,917
木造
93件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,219
100〜120㎡
22件
2,947
120〜150㎡
118件
2,909
150㎡以上
16件
3,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
136件
3,004
8m以上
30件
3,154
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,629
取引実績
168件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,837
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,211
9件
３ＬＤＫ
3,133
6件
５ＬＤＫ
3,500
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
345㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
2,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
光台は相楽郡精華町内10地区中5位（上位50%）。
単価16.1。
1つ上の大字祝園とは9%の差。