桜が丘の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町桜が丘 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜が丘の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,067万円
うち土地分
4,466万円
うち建物分
601万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,506。木造（2,629）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,403
取引実績
100件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
６ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
８ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
６ＤＫ
3,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,100円
230㎡〜
・６ＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,100円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
2,900円
360㎡〜
・８ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
桜が丘は相楽郡精華町内10地区中8位（上位20%）。
単価14.2。
1つ上の大字菱田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高の原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）