桜が丘のマンション相場
京都府相楽郡精華町桜が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜が丘の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,643万円
㎡単価
21.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.7万円に対し、築25年は23.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,067円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,362
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2024年は㎡19.8万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,270
27件
４ＬＤＫ
1,575
4件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（5棟）
エスペローマ高の原ウエストゾーン
築31年
| 地下1階付5階建
| 82戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買39件
エスペローマ高の原イーストゾーン
築31年
| 5階建
| 77戸
1,290万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買31件
エスペローマ高の原ウエスト２番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 82戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エスペローマ高の原ウエスト１番館
築31年
| 地下1階付5階建
| 159戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エスペローマ高の原イースト２番館
築31年
| 5階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町のマンションマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
桜が丘は相楽郡精華町内3地区中3位（上位0%）。
単価17.6。
1つ上の精華台とは38%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高の原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）