祝園西のマンション相場
京都府相楽郡精華町祝園西 | 54件の成約データ
推定相場
祝園西の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,036万円
㎡単価
34.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.9万円に対し、築15年は38.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,715円。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,778
取引実績
54件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.1万円から2025年は㎡34.1万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,784
25件
４ＬＤＫ
2,925
20件
２ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝園西のマンション一覧（2棟）
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町のマンションマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
祝園西は相楽郡精華町内3地区中1位（上位67%）。
単価33.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
祝園西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新祝園 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）