精華台のマンション相場
京都府相楽郡精華町精華台 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.3万円に対し、築20年は19.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
22.3万/㎡
築5年
23件
21.5万/㎡
築10年
18件
20.3万/㎡
築15年
25件
20.7万/㎡
築20年
25件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,049円。
３ＬＤＫ
53件
1,811円
５ＬＤＫ
2件
1,891円
４ＬＤＫ
30件
1,845円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,049円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,171
取引実績
93件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,153
53件
４ＬＤＫ
2,180
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,140
5件
５ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
27.5
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
精華台のマンション一覧（4棟）
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町のマンションマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
精華台は相楽郡精華町内3地区中2位（上位33%）。
単価24.2。
1つ上の祝園西とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
精華台 ◀
―
24.2
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
精華台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）