精華台の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町精華台 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,433。木造（2,731）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
34件
3,433
鉄骨造
4件
3,276
木造
153件
2,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,231
100〜120㎡
120件
2,795
120〜150㎡
63件
3,170
150㎡以上
6件
3,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
171件
2,891
8m以上
24件
3,146
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,677
取引実績
197件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,386
22件
５ＬＤＫ
3,180
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
4件
３ＬＤＫ
3,400
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2025年第1四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
精華台は相楽郡精華町内10地区中2位（上位80%）。
単価20.7。
1つ上の大字植田とは27%の差。
精華台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）