大字北稲八間の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字北稲八間 | 14件の成約データ
推定相場
大字北稲八間の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,169万円
うち土地分
1,568万円
うち建物分
601万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
平均価格
2,600
取引実績
14件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
3万
'08'09'11'12'16'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
20
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
145㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2019年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2017年第2四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2016年第4四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2012年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2011年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2009年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2009年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2009年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字北稲八間は相楽郡精華町内10地区中3位（上位70%）。
単価20.7。
1つ上の精華台とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）