大字下狛の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字下狛 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,609。軽量鉄骨造（2,140）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
2,609
軽量鉄骨造
4件
2,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
624
80〜100㎡
32件
1,317
100〜120㎡
28件
1,943
120〜150㎡
12件
2,265
150㎡以上
7件
13,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,611
4〜6m
12件
4,858
6〜8m
53件
2,280
8m以上
10件
2,341
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,606
取引実績
89件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,588
14件
３ＬＤＫ
2,275
4件
３ＤＫ
435
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,625
2件
５ＤＫ
760
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
620円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
2,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
950円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字下狛は相楽郡精華町内10地区中9位（上位10%）。
単価13.0。
1つ上の桜が丘とは9%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
大字下狛 ◀
―
13.0
大字下狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）