大字菱田の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字菱田 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字菱田の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,915万円
うち土地分
2,313万円
うち建物分
601万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,892。木造（1,275）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼74.9%
平均価格
2,090
取引実績
83件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,489
8件
５ＤＫ
1,340
2件
３ＬＤＫ
1,440
2件
３ＤＫ
100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＬＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
55㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
480円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第3四半期
100円
55㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2024年第3四半期
910円
100㎡〜
9.1
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,800円
880㎡〜
5.5
2024年第1四半期
730円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字菱田は相楽郡精華町内10地区中7位（上位30%）。
単価14.4。
1つ上の大字菅井とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）