大字菅井の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町大字菅井 | 39件の成約データ
推定相場
大字菅井の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,730万円
うち土地分
2,129万円
うち建物分
601万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,666。木造（1,516）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼56.2%
平均価格
2,158
取引実績
39件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2022年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2022年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2020年第3四半期
780円
100㎡〜
7.8
2019年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字菅井は相楽郡精華町内10地区中6位（上位40%）。
単価14.9。
1つ上の光台とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）