大字下狛の土地相場
京都府相楽郡精華町大字下狛 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町大字下狛の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
大字下狛の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
402,118円/坪
推定総額
2,011万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,511
取引実績
52件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字下狛は相楽郡精華町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の狛田とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字下狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）