大字下狛の土地相場
京都府相楽郡精華町大字下狛 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町大字下狛の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約55件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,779円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
16件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
18件
27万/坪
長方形
10件
24万/坪
ほぼ整形
9件
23万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
11件
33万/坪
東
6件
29万/坪
南
22件
23万/坪
接面道路無
6件
21万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,663
取引実績
55件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2025年第4四半期
4,400円
200坪〜（660㎡〜）
22.0/坪
2025年第4四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字下狛は相楽郡精華町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の狛田とは31%の差。
大字下狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字下狛の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。