桜が丘の土地相場
京都府相楽郡精華町桜が丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,461円高くなります。
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
45件
22万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて10%の差があります。
長方形
26件
24万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
33件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
12件
25万/坪
南東
6件
24万/坪
東
10件
23万/坪
南
13件
22万/坪
西
13件
21万/坪
北東
3件
21万/坪
南西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,514
取引実績
66件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
桜が丘は相楽郡精華町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の精華台とは1%の差。
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高の原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）