大字祝園の土地相場
京都府相楽郡精華町大字祝園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町大字祝園の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.1%。
推定相場
大字祝園の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
360,127円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて432%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
1,654
取引実績
36件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+114.8%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字祝園は相楽郡精華町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の光台とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字祝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新祝園 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）