ユニライフ宇治琵琶
京都府宇治市宇治16 | 築31年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2021年には72,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 69.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,799万円です。2SLDKが最も高く平均2,529万円、2LDKは平均1,613万円です。
2SLDK
2,529万
3件
2LDK
1,613万
11件
3LDK
1,799万
12件
4LDK
1,623万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,529万 | 2,407万 | 2,590万 |
| 2LDK | 11件 | 1,613万 | 1,285万 | 2,580万 |
| 3LDK | 12件 | 1,799万 | 1,338万 | 2,225万 |
| 4LDK | 3件 | 1,623万 | 1,428万 | 1,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
22件
24.7万/㎡
6-10階
8件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 54.99m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市立菟道第二小学校
中学校
宇治市立宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ宇治琵琶 | 1995 | 78戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| セントレジデンス宇治橋通 | 2006 | 97戸 | 59.2万 | 3,750万 |
| ユニライフ宇治琵琶２ | 1996 | 93戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ユニ宇治小倉マンション | 1985 | 79戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ユニライフ宇治６番館 | 1993 | 129戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション宇治第２ | 1995 | 88戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| グリーンピア宇治 | 1986 | 63戸 | 44.0万 | 2,690万 |
| グローバル宇治駅前 | 2002 | 21戸 | 35.1万 | 1,890万 |
| ユニライフ宇治３ | 1991 | 24戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| スペリオン宇治 | 1991 | - | 41.2万 | 3,980万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.2万 | 36.9万 |
| 2LDK | 19.6万 | 18.3万 | 20.4万 | - | - | 21.7万 | 28.5万 | 36.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | 22.3万 | - |
| 3LDK | - | 19.7万 | 19.8万 | - | 28.7万 | 27.5万 | 21.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,125円。3LDKなら月額75,125円が相場です。
2LDK
85,000〜98,000円
91,500円
3LDK
65,000〜80,000円
75,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。