福稲上高松町の一戸建て相場
京都府京都市東山区福稲上高松町 | 11件の成約データ
推定相場
福稲上高松町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,419万円
うち土地分
4,806万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,480
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
21万
46万
'08'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築26-30年
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,071
7件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2024年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2022年第1四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2020年第2四半期
180円
45㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲上高松町は京都市東山区内21地区中4位（上位81%）。
単価41.3。
1つ上の清水学区とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）