福稲上高松町の一戸建て相場
京都府京都市東山区福稲上高松町 | 11件の成約データ
京都府京都市東山区福稲上高松町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約11件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,562
4〜6m
3件
3,520
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,480
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
21万
46万
'08'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築26-30年
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,071
7件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2024年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2022年第1四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2020年第2四半期
180円
45㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲上高松町は京都市東山区内21地区中4位（上位81%）。
単価41.3。
1つ上の清水学区とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
福稲上高松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。