峰山町菅の土地相場
京都府京丹後市峰山町菅 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京丹後市峰山町菅の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
峰山町菅の土地
36件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
64,903円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
513
取引実績
36件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪6万円へ、12年間で+16.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
峰山町菅は京丹後市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の峰山町荒山とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）