久美浜町の土地相場
京都府京丹後市久美浜町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,551円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ長方形
6件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
北
4件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
北東
5件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
535
取引実績
30件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
670円
185坪〜（610㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
790円
121坪〜（400㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
久美浜町は京丹後市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大宮町河辺とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）