峰山町杉谷の土地相場
京都府京丹後市峰山町杉谷 | 12件の成約データ
京都府京丹後市峰山町杉谷の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
峰山町杉谷の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
92,060円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて71%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
939
取引実績
12件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+73.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2012年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2009年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2009年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
峰山町杉谷は京丹後市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
峰山町杉谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２ | 2.9/㎡ | -4.0% | 事務所 | 峰山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）