大宮町河辺の土地相場
京都府京丹後市大宮町河辺 | 51件の成約データ
京都府京丹後市大宮町河辺の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮町河辺の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,685円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
695
取引実績
51件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+223.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
4,500円
233坪〜（770㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
278坪〜（920㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
大宮町河辺は京丹後市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の峰山町新町とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）