久美浜町の一戸建て相場
京都府京丹後市久美浜町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久美浜町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,477万円
うち土地分
1,055万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,761。鉄骨造（895）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,019
取引実績
21件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'10'12'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2024年第1四半期
750円
115㎡〜
6.5
2022年第2四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2021年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第4四半期
580円
200㎡〜
2.9
2020年第2四半期
960円
300㎡〜
3.2
2020年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2017年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2016年第2四半期
200円
125㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の一戸建てマップ
京丹後市内のエリアランキング
久美浜町は京丹後市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.3。
1つ上の大宮町口大野とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）