大宮町善王寺の一戸建て相場
京都府京丹後市大宮町善王寺 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大宮町善王寺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,224万円
うち土地分
802万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,093
取引実績
19件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2022年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2018年第4四半期
330円
155㎡〜
2.1
2018年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2017年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第1四半期
970円
220㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の一戸建てマップ
京丹後市内のエリアランキング
大宮町善王寺は京丹後市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.0。
1つ上の久美浜町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）