峰山町菅の一戸建て相場
京都府京丹後市峰山町菅 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京丹後市峰山町菅の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,832。木造（1,547）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,832
木造
6件
1,547
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,124
150㎡以上
4件
3,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
857
6〜8m
3件
2,743
8m以上
3件
4,089
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,091
取引実績
11件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
8万
'08'09'10'11'15'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2016年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2015年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2015年第2四半期
1,200円
820㎡〜
1.5
2011年第2四半期
470円
450㎡〜
1.0
2011年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2010年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2010年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2009年第3四半期
2,600円
1900㎡〜
1.4
2008年第3四半期
550円
145㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,514 | - |
| 2016 | 56,821 | - |
| 2018 | 55,109 | -271 |
| 2020 | 53,674 | -213 |
| 2022 | 51,981 | -229 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の一戸建てマップ
京丹後市内のエリアランキング
峰山町菅は京丹後市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の網野町浅茂川とは15%の差。
峰山町菅の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。