天神の一戸建て相場
京都府長岡京市天神 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,944。木造（3,872）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,944
鉄骨造
9件
5,592
軽量鉄骨造
6件
4,996
木造
120件
3,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,321
80〜100㎡
40件
3,315
100〜120㎡
45件
4,815
120〜150㎡
22件
3,769
150㎡以上
17件
5,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,430
4〜6m
55件
4,231
6〜8m
71件
3,976
8m以上
7件
3,015
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,329
取引実績
141件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
26万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
48
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,033
9件
４ＬＤＫ
4,025
8件
６ＬＤＫ
4,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
５ＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
７ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
195㎡〜
28.2
2025年第3四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第3四半期
7,500円
145㎡〜
51.7
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2024年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2024年第4四半期
8,500円
125㎡〜
68.0
2024年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
天神は長岡京市内33地区中10位（上位70%）。
単価31.3。
1つ上の東和苑とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市天神１丁目６１３番７ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 長岡天神 450m |
| 長岡京市天神４丁目１０６番６ | 23.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）