字前田の一戸建て相場
京都府福知山市字前田 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,752。軽量鉄骨造（891）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,752
木造
38件
948
軽量鉄骨造
4件
891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
543
80〜100㎡
12件
723
100〜120㎡
14件
940
120〜150㎡
6件
1,442
150㎡以上
11件
1,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
719
6〜8m
17件
1,569
8m以上
6件
1,241
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,256
取引実績
52件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＬＤＫ
300
1件
６ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2024年第2四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2023年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,300円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2023年第2四半期
730円
130㎡〜
5.6
2022年第4四半期
220円
190㎡〜
1.2
2022年第4四半期
610円
130㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
字前田は福知山市内32地区中27位（上位16%）。
単価6.4。
1つ上のかしの木台とは8%の差。