城山台の土地相場
京都府木津川市城山台 | 336件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,498円高くなります。
6〜8m
261件
29万/坪
8m以上
75件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて24%の差があります。
長方形
118件
29万/坪
ほぼ長方形
150件
29万/坪
ほぼ整形
23件
29万/坪
ほぼ正方形
20件
27万/坪
正方形
3件
27万/坪
不整形
10件
26万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
25件
31万/坪
南西
46件
31万/坪
南
87件
30万/坪
西
24件
28万/坪
北
86件
28万/坪
北西
12件
28万/坪
東
10件
27万/坪
北東
46件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
271件
その他
12件
店舗
9件
事務所
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,000
取引実績
336件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、11年間で+24.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第4四半期
3,900円
118坪〜（390㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
城山台は木津川市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の州見台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 7.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）