小倉町の一戸建て相場

Name: 小倉町の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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京都府宇治市小倉町 | 658件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府宇治市小倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約658件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小倉町の一戸建て

612件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,379万円

うち土地分

2,845万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,974万円。木造（1,752万円）との差は1040%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,974万

5件

軽量鉄骨造

2,750万

12件

鉄骨造

2,726万

26件

木造

1,752万

605件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,009万

279件

80〜100㎡

2,206万

213件

100〜120㎡

2,588万

103件

120〜150㎡

2,529万

17件

150㎡以上

5,541万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,466万

21件

4〜6m

1,366万

323件

6〜8m

2,423万

257件

8m以上

4,039万

35件

小倉町 19.9万/㎡宇治市内 5位/19地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

1,879万円

取引実績

658件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,722万円

39件

４ＬＤＫ

2,298万円

25件

４ＤＫ

1,163万円

14件

３ＤＫ

853万円

12件

４Ｋ

615万円

8件

３Ｋ

556万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

6件

５ＬＤＫ

2,220万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,920万円

5件

５ＤＫ

1,293万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 50㎡〜・３Ｋ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 440万円 50㎡〜・４Ｋ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 380万円 45㎡〜・２Ｋ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 650万円 70㎡〜・３ＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

小倉町は宇治市内19地区中5位（上位74%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の莵道とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 開町

21.5万

+8%

2 宇治

21.1万

+6%

3 大久保町

20.8万

+5%

4 莵道

20.3万

+2%

5 小倉町 ◀

19.9万

―

6 伊勢田町

19.1万

-4%

7 南陵町

19.1万

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

-6%

14 神明

17.4万

-13%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

-19%

19 羽戸山

13.2万

-34%

他 3 地区

最寄り駅の相場

小倉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市小倉町南堀池７３番１５	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	小倉 400m
宇治市小倉町東山２４番４２	11.6万/㎡	+1.8%	住宅	小倉 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小倉町の他の不動産相場