神明の土地相場
京都府宇治市神明 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,470円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
20件
39万/坪
6〜8m
28件
41万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
8件
44万/坪
ほぼ長方形
26件
41万/坪
長方形
13件
41万/坪
不整形
8件
36万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
9件
43万/坪
西
3件
42万/坪
北
10件
42万/坪
東
8件
41万/坪
北西
10件
41万/坪
南
12件
40万/坪
南西
4件
37万/坪
接面道路無
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
平均価格
2,698
取引実績
62件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2023年第3四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
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神明は宇治市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の五ケ庄とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）