グリーンピア宇治

京都府宇治市宇治29 | 築40年 | 63戸

推定相場

グリーンピア宇治

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で163.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

26.0〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 139件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,788万円です。3LDKが最も高く平均1,788万円、2LDKは平均1,457万円です。

2SLDK

4件

1,468万

2LDK

3件

1,457万

3LDK

11件

1,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,468万	1,115万	1,715万
2LDK	3件	1,457万	1,286万	1,786万
3LDK	11件	1,788万	1,239万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（19.4万円）と比べて18.1万円（+93.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

7件

4-7階

21.8万/㎡

7件

8階以上

37.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市宇治29
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	59.26m² ～ 73.63m²
分譲会社	奈良不動産
施工会社	奈良建設大春工業
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宇治駅

奈良線 / 京阪宇治線

徒歩4分

学区情報

小学校

宇治市立菟道小学校

中学校

宇治市立宇治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンピア宇治	1986	63戸	44.0万	2,690万
セントレジデンス宇治橋通	2006	97戸	59.2万	3,750万
ユニライフ宇治琵琶２	1996	93戸	19.4万	1,280万
ユニ宇治小倉マンション	1985	79戸	27.0万	1,980万
ユニライフ宇治６番館	1993	129戸	28.3万	1,950万
ライオンズマンション宇治第２	1995	88戸	26.4万	1,680万
ユニライフ宇治琵琶	1995	78戸	36.8万	2,580万
グローバル宇治駅前	2002	21戸	35.1万	1,890万
ユニライフ宇治３	1991	24戸	28.0万	1,799万
スペリオン宇治	1991	-	41.2万	3,980万
ユニライフ宇治５	1992	46戸	36.0万	2,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	19.8万	-	19.3万	-	29.1万	37.7万	44.0万
2SLDK	-	-	19.1万	-	27.5万	-	30.7万	-
2LDK	-	-	-	-	27.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.97万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.6万/㎡
2024年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.73万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.09万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.42万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2019年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,170万	19.13万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.78万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.78万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.53万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.68万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	17.37万/㎡
2015年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	16.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額89,364円。

3LDK

89,364円

68,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,393円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,224円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,313円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,389円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,393円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,551円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,393円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,065円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,389円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。