ユニライフ宇治６番館
京都府宇治市宇治22-1 | 築33年 | 129戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,600〜70,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,742万円です。4LDKが最も高く平均2,140万円、3LDKは平均1,742万円です。
3LDK
1,742万
17件
4LDK
2,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,742万 | 1,001万 | 2,468万 |
| 4LDK | 2件 | 2,140万 | 1,943万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.9万/㎡
4-7階
18件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
🚉
徒歩17分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ宇治６番館 | 1993 | 129戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| セントレジデンス宇治橋通 | 2006 | 97戸 | 59.2万 | 3,750万 |
| ユニライフ宇治琵琶２ | 1996 | 93戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ユニ宇治小倉マンション | 1985 | 79戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション宇治第２ | 1995 | 88戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ユニライフ宇治琵琶 | 1995 | 78戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| グリーンピア宇治 | 1986 | 63戸 | 44.0万 | 2,690万 |
| グローバル宇治駅前 | 2002 | 21戸 | 35.1万 | 1,890万 |
| ユニライフ宇治３ | 1991 | 24戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| スペリオン宇治 | 1991 | - | 41.2万 | 3,980万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 20.9万 | 14.2万 | 15.8万 | 19.5万 | 30.4万 | 29.1万 | 28.3万 |
| 4LDK | 16.9万 | - | - | 20.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額68,090円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
65,000〜72,000円
67,333円
3LDK
66,600〜78,000円
68,090円
4LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 990円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,600円 | 994円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 990円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,600円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,600円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,600円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,600円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,600円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。