南陵町の土地相場
京都府宇治市南陵町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,061円高くなります。
4〜6m
5件
54万/坪
6〜8m
20件
54万/坪
8m以上
7件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
6件
61万/坪
長方形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
16件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
6件
59万/坪
南
6件
57万/坪
北
7件
56万/坪
西
6件
52万/坪
北西
7件
51万/坪
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,969
取引実績
32件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万69万57万45万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2023年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
南陵町は宇治市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の六地蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
南陵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市南陵町１丁目１番３１４ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＪＲ小倉 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）