山田猫塚町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田猫塚町 | 39件の成約データ
京都府京都市西京区山田猫塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約39件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,361万円。鉄骨造（630万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,361万
鉄骨造
5件
630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
863万
80〜100㎡
14件
3,306万
100〜120㎡
4件
3,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,220万
6〜8m
16件
3,178万
8m以上
4件
813万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,974万円
取引実績
39件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
40万
'08'10'12'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,193万円
3件
３ＤＫ
480万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
380万円
45㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
480万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
580万円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2023年第2四半期
850万円
40㎡〜
21.3万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2022年第4四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田猫塚町は京都市西京区内36地区中29位（上位19%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の御陵峰ケ堂町とは0%の差。