岩倉花園町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉花園町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が356,690円高くなります。
4m未満
6件
50万/坪
4〜6m
6件
85万/坪
6〜8m
22件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
13件
97万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
不整形
12件
54万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
4件
91万/坪
北
7件
80万/坪
南
10件
74万/坪
西
4件
72万/坪
東
8件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
2件
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
3,266
取引実績
38件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪52万円へ、15年間で+34.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
4,300円
242坪〜（800㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
275坪〜（910㎡〜）
17.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉花園町は京都市左京区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の岩倉幡枝町とは6%の差。