北花山中道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山中道町 | 53件の成約データ
京都府京都市山科区北花山中道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約53件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,353万円。木造（1,922万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,353万
木造
45件
1,922万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
782万
80〜100㎡
16件
2,410万
100〜120㎡
11件
2,244万
120〜150㎡
3件
2,268万
150㎡以上
6件
8,883万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,711万
6〜8m
17件
4,590万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,383万円
取引実績
53件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
29
築21-25年
39
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538万円
8件
４ＬＤＫ
3,267万円
3件
３Ｋ
520万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
120㎡〜
・５Ｋ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
450㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山中道町は京都市山科区内27地区中12位（上位56%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の大塚元屋敷町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
北花山中道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御陵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）