川田菱尾田の一戸建て相場
京都府京都市山科区川田菱尾田 | 52件の成約データ
京都府京都市山科区川田菱尾田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約52件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,016万円。木造（1,014万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,016万
木造
47件
1,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
569万
80〜100㎡
11件
2,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
933万
6〜8m
38件
1,742万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,418万円
取引実績
52件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
438万円
6件
３Ｋ
435万円
4件
４ＤＫ
535万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
１Ｒ
300万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
400万円
1件
３ＤＫ
390万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
２Ｋ
580万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
45㎡〜
・４ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
450万円
50㎡〜
・４Ｋ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
530万円
60㎡〜
・４Ｋ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
440万円
60㎡〜
・４Ｋ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
40㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
290万円
50㎡〜
・４Ｋ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
川田菱尾田は京都市山科区内27地区中26位（上位4%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の北花山市田町とは0%の差。