パレス山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1 | 築44年 | 53戸

推定相場

パレス山科

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,616万円です。

3DK

2件

1,616万

3LDK

20件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,616万	1,584万	1,647万
3LDK	20件	1,919万	1,289万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

6件

4-7階

29.5万/㎡

16件

8階以上

22.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	59.91m² ～ 68.91m²
分譲会社	グンゼ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
イーグルコート音羽	1996	31戸	40.8万	2,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	23.7万	19.6万	-	27.7万	34.7万	30.6万	32.9万
3DK	22.8万	-	-	23.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.87万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.24万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.35万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.9万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,550万	23.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,480万	21.6万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2016年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.89万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額79,625円。3LDKなら月額79,625円が相場です。

2LDK

105,750円

83,000〜120,000円

3LDK

79,625円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,391円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,291円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,260円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,228円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,260円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,391円/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2018年1月	4〜6階	4DK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。