シャレー山科

京都府京都市山科区椥辻草海道町10-1 | 築43年 | 65戸

推定相場

シャレー山科

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で35.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201620172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の63,750円から2025年には101,667円へ、59.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均1,110万円です。2Kが最も高く平均1,259万円、2LDKは平均993万円です。

1LDK

5件

1,217万

4件

1,259万

2DK

4件

1,069万

2LDK

5件

993万

3DK

9件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,217万	808万	1,473万
2K	4件	1,259万	885万	1,509万
2DK	4件	1,069万	821万	1,226万
2LDK	5件	993万	808万	1,502万
3DK	9件	1,110万	913万	1,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

7件

4-7階

18.8万/㎡

6件

8階以上

26.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻草海道町10-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	37.05m² ～ 60.38m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立大宅小学校

中学校

京都市立大宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン	2018	99戸	50.7万	3,490万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-
パデシオン山科椥辻	2007	77戸	41.3万	3,900万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
椥辻フラワーハイツ	1980	12戸	12.5万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	21.2万	-	-	29.8万	-	23.8万
2DK	-	15.5万	-	-	-	-	32.1万	-
3DK	-	-	16.8万	15.4万	18.9万	18.7万	29.6万	-
2K	14.3万	-	-	-	-	-	36.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,230万	23.75万/㎡
2024年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,298万	32.08万/㎡
2024年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2024年5月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,490万	30.93万/㎡
2024年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,490万	28.76万/㎡
2024年5月	9〜10階	2K	40㎡〜	1,398万	34.55万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	1,590万	36.37万/㎡
2024年2月	9〜10階	2K	40㎡〜	1,398万	34.55万/㎡
2024年2月	9〜10階	2K	40㎡〜	1,598万	39.49万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	890万	20.36万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	850万	19.44万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	960万	18.53万/㎡
2023年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	950万	21.73万/㎡
2023年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,499万	34.28万/㎡
2023年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,549万	38.24万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	850万	16.95万/㎡
2022年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2022年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	880万	20.13万/㎡
2020年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	800万	15.44万/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.16万/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	16.75万/㎡
2018年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	628万	15.52万/㎡
2014年9月	9〜10階	2K	40㎡〜	580万	14.34万/㎡
2013年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	690万	17.05万/㎡
2013年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	730万	18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額61,000円。3DKなら月額69,000円が相場です。

1LDK

85,800円

60,000〜110,000円

2DK

61,000円

57,000〜65,000円

2LDK

63,500円

62,000〜65,000円

3DK

69,000円

69,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,834円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,930円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,123円/㎡
2024年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,483円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,483円/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,483円/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,581円/㎡
2023年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,408円/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,185円/㎡
2017年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,185円/㎡
2017年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,185円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2016年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,557円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,532円/㎡
2016年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。