サンシティ西京極みどりの街壱番館
京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 | 築28年 | 281戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2020年には106,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,478万円、3LDKは平均3,033万円です。
3LDK
3,033万
11件
4LDK
3,478万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,033万 | 2,644万 | 3,799万 |
| 4LDK | 4件 | 3,478万 | 3,380万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
42.1万/㎡
4-7階
5件
37.1万/㎡
8階以上
5件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西京極駅
阪急京都本線
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徒歩17分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
西京極小学校
中学校
西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 | 1998 | 281戸 | 51.5万 | 3,799万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 | 1999 | 213戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | - | - | - | - | - | 45.6万 | 42.0万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | 34.5万 | 33.3万 | 34.7万 | 44.4万 | 43.3万 | 51.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,222円。
3LDK
100,000〜120,000円
108,222円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。