嵯峨新宮町の土地相場
京都府京都市右京区嵯峨新宮町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が474,435円高くなります。
4〜6m
6件
74万/坪
8m以上
4件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
6件
102万/坪
不整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
5件
122万/坪
南
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
3,066
取引実績
11件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201020142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪111万円へ、12年間で+374.0%上昇（年平均+31.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2014年第3四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2013年第3四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2013年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2010年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2010年第1四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2009年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2008年第4四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨新宮町は京都市右京区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の嵯峨大覚寺門前堂ノ前町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
5
嵯峨新宮町 ◀
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68.4/坪