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フォルムウイング上賀茂

京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町15-2 | 築37年 | 70戸

推定相場
フォルムウイング上賀茂
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（36.8万円）より9.3%低く、京都市北区全体の平均（46.7万円）より28.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20152019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には94,600円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・13件）で、平均1,799万円です。2SLDKが最も高く平均1,988万円、3Kは平均1,431万円です。
2LDK
4件
1,432万
2SLDK
10件
1,988万
3K
3件
1,431万
3LDK
12件
1,931万
3SLDK
3件
1,924万
4LDK
13件
1,799万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,432万 1,199万 1,636万
2SLDK 10件 1,988万 1,634万 2,199万
3K 3件 1,431万 1,357万 1,580万
3LDK 12件 1,931万 1,559万 2,608万
3SLDK 3件 1,924万 1,842万 2,088万
4LDK 13件 1,799万 1,530万 2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.6万/㎡
25件
4-7階
27.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町15-2
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積52.28m² ～ 84.00m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水建設
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
柊野別れバス停駅
徒歩2分
🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩14分
🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩15分

学区情報

小学校
柊野小学校
中学校
西賀茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルムウイング上賀茂 1989 70戸 33.4万 1,980万
アンビエント上賀茂 2002 33戸 52.2万 3,980万
フォルム上賀茂 1987 49戸 32.2万 1,980万
サンクタス賀茂川 2003 52戸 65.1万 5,480万
ライオンズマンション上賀茂 1989 12戸 52.7万 5,980万
葵マンション 1975 15戸 13.5万 680万
ルモン上堀川 1996 39戸 52.0万 4,180万
フォルム北山 1995 82戸 38.4万 2,480万
ベルシャトゥ紫竹 1997 19戸 53.0万 4,780万
シェモア北山 1995 18戸 32.4万 1,380万
アウルグラン北山 2007 21戸 49.7万 3,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3K - - - - - - 28.3万 26.6万
2LDK - - - - - - - 26.6万
3LDK 25.6万 - 26.9万 29.6万 30.0万 - - 33.4万
4LDK - 26.9万 23.7万 24.1万 22.7万 - 29.7万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3K 55㎡〜 1,580万 26.61万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.65万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.39万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 70㎡〜 2,190万 29.7万/㎡
2024年11月 低層 3K 55㎡〜 1,680万 28.33万/㎡
2024年11月 低層 3K 55㎡〜 1,680万 28.29万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 70㎡〜 2,190万 29.7万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.02万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.65万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.13万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.65万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 65㎡〜 1,650万 23.69万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 65㎡〜 1,650万 23.69万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,900万 26.26万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,900万 26.26万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.23万/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,590万 28.92万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.65万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.96万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.08万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2015年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,890万 25.63万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,360万 31.7万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.65万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.82万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.6万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.65万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,790万 24.05万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額97,467円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
97,467円
90,000〜105,000円
3LDK
89,000円
75,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 99,500円 1,476円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,335円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,395円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 99,500円 1,476円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,335円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,395円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,528円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,558円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,395円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,528円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,454円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。