永松学区のマンション相場
京都府京都市下京区永松学区 | 252件の成約データ
京都府京都市下京区永松学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約252件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.3万円に対し、築35年は49.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
112.3万/㎡
築5年
35件
87.3万/㎡
築10年
55件
83.5万/㎡
築15年
51件
79.2万/㎡
築20年
66件
71.7万/㎡
築25年
14件
74.0万/㎡
築30年
2件
77.7万/㎡
築35年
15件
49.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,286万円。
１ＬＤＫ
23件
3,733万円
１ＤＫ
51件
1,925万円
１Ｋ
111件
1,465万円
２ＬＤＫ
27件
5,225万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,517万円
１Ｒ
8件
1,769万円
３ＬＤＫ
16件
6,073万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,286万円
平均㎡単価
63.3万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,144万円
取引実績
252件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2026年は㎡71.9万円へ、18年間で+50.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
62
築11-15年
60
築16-20年
66
築21-25年
64
築26-30年
74
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,152万円
111件
１ＤＫ
1,605万円
51件
２ＬＤＫ
4,274万円
27件
１ＬＤＫ
3,065万円
23件
３ＬＤＫ
4,588万円
16件
１Ｒ
1,531万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,667万円
3件
２ＤＫ
4,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950万円
2件
オープンフロア
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１ＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
75.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１ＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
15㎡〜
・１Ｒ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
永松学区は京都市下京区内26地区中5位（上位81%）。
単価63.3万/㎡。
1つ上の尚徳学区とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）