植柳学区の土地相場
京都府京都市下京区植柳学区 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が572,973円高くなります。
4〜6m
8件
122万/坪
6〜8m
5件
114万/坪
8m以上
3件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて11%の差があります。
長方形
7件
128万/坪
ほぼ長方形
5件
125万/坪
不整形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
140万/坪
東
8件
124万/坪
北
4件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
113.1/坪
34.2/㎡
平均価格
5,981
取引実績
18件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万136万91万46万
200820102013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2021年は坪144万円へ、13年間で+40.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2021年第4四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
2020年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2020年第1四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2017年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2016年第3四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2015年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2013年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2011年第4四半期
28,000円
175坪〜（580㎡〜）
159.6/坪
2011年第4四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
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植柳学区は京都市下京区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価113.1/坪。
1つ上の醒泉学区とは1%の差。