菊浜学区の土地相場
京都府京都市下京区菊浜学区 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区菊浜学区の土地相場は坪単価26万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊浜学区の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,086,883円/坪
推定総額
4,348万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が294,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
87.4/坪
26.4/㎡
平均価格
4,020
取引実績
10件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
2008201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2023年は坪173万円へ、15年間で+154.4%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2023年第2四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2017年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2015年第4四半期
9,800円
145坪〜（480㎡〜）
67.5/坪
2011年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2011年第2四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2011年第2四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
2009年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2008年第2四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
菊浜学区は京都市下京区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価87.4/坪。
1つ上の尚徳学区とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）