郁文学区の土地相場
京都府京都市下京区郁文学区 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区郁文学区の土地相場は坪単価35万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郁文学区の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,588,981円/坪
推定総額
6,356万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.0/坪
35.4/㎡
平均価格
4,817
取引実績
18件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万152万126万100万
2008201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+34.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2020年第3四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2019年第2四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2016年第1四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2015年第3四半期
7,700円
48坪〜（160㎡〜）
159.1/坪
2013年第4四半期
7,800円
57坪〜（190㎡〜）
135.7/坪
2012年第2四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2012年第2四半期
6,300円
57坪〜（190㎡〜）
109.6/坪
2012年第2四半期
8,700円
88坪〜（290㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
郁文学区は京都市下京区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価117.0/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）