修徳学区の土地相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区修徳学区の土地相場は坪単価33万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
修徳学区の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,010,356円/坪
推定総額
4,041万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が803,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
108.2/坪
32.7/㎡
平均価格
6,167
取引実績
13件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
20082012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2020年は坪43万円へ、12年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
490円
17坪〜（55㎡〜）
29.5/坪
2020年第2四半期
680円
12坪〜（40㎡〜）
56.2/坪
2018年第2四半期
8,600円
60坪〜（200㎡〜）
142.1/坪
2016年第4四半期
8,900円
50坪〜（165㎡〜）
178.3/坪
2015年第1四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2013年第3四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2012年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2012年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2011年第4四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2011年第4四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
修徳学区は京都市下京区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価108.2/坪。
1つ上の植柳学区とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）