淳風学区の土地相場
京都府京都市下京区淳風学区 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区淳風学区の土地相場は坪単価32万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淳風学区の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
939,891円/坪
推定総額
2,820万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が502,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
106.7/坪
32.3/㎡
平均価格
6,770
取引実績
23件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万147万101万55万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2024年は坪125万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2020年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2019年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2018年第1四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2017年第1四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2016年第4四半期
26,000円
151坪〜（500㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
淳風学区は京都市下京区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価106.7/坪。
1つ上の修徳学区とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）