尚徳学区の土地相場
京都府京都市下京区尚徳学区 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区尚徳学区の土地相場は坪単価28万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尚徳学区の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
1,116,097円/坪
推定総額
2,790万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が529,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.6/坪
28.0/㎡
平均価格
2,689
取引実績
12件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
2008201020142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2018年は坪165万円へ、10年間で+60.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2015年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2014年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2012年第4四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2012年第1四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2010年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2010年第1四半期
870円
20坪〜（65㎡〜）
44.2/坪
2010年第1四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2009年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
尚徳学区は京都市下京区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価92.6/坪。
1つ上の大内学区とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）