醒泉学区の土地相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市下京区醒泉学区の土地相場は坪単価34万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
醒泉学区の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,240,430円/坪
推定総額
3,721万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ長方形（118万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.9/坪
34.4/㎡
平均価格
6,093
取引実績
23件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2023年第3四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2022年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2022年第1四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2021年第2四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2018年第3四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2016年第3四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2016年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2016年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2015年第4四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
醒泉学区は京都市下京区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価113.9/坪。
1つ上の郁文学区とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）