小坂町の一戸建て相場
京都府京都市下京区小坂町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,000
80〜100㎡
10件
3,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,910
4〜6m
6件
6,975
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,682
取引実績
21件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
11万
26万
'09'11'13'14'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築16-20年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
６Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・６Ｋ
26.2
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2021年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2021年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
小坂町は京都市下京区内46地区中40位（上位13%）。
単価31.1。
1つ上の西七条西久保町とは1%の差。
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区小坂町１７番５ | 25.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 丹波口 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）