西陣学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区西陣学区 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区西陣学区の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約63件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,141。木造（4,395）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,141
鉄骨造
7件
9,087
木造
46件
4,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,620
80〜100㎡
11件
3,886
100〜120㎡
10件
4,538
120〜150㎡
10件
5,999
150㎡以上
15件
11,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,866
4〜6m
20件
6,068
6〜8m
6件
4,001
8m以上
12件
10,622
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼13.3%
平均価格
4,655
取引実績
63件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
40万
36万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
54
築16-20年
64
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第4四半期
20,000円
490㎡〜
40.8
2023年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2023年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
西陣学区は京都市上京区内17地区中9位（上位47%）。
単価38.5。
1つ上の聚楽学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）