成逸学区のマンション相場
京都府京都市上京区成逸学区 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区成逸学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約44件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.0万円に対し、築45年は29.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.0万/㎡
築10年
6件
45.3万/㎡
築15年
8件
48.3万/㎡
築20年
11件
40.6万/㎡
築25年
2件
51.0万/㎡
築30年
7件
48.9万/㎡
築35年
5件
34.7万/㎡
築45年
2件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,206万円。
３ＬＤＫ
16件
3,044万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,062万円
４ＬＤＫ
5件
2,869万円
２ＬＤＫ
16件
2,206万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,400万円
取引実績
44件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2026年は㎡48.3万円へ、18年間で+43.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
44
築26-30年
57
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556万円
16件
２ＬＤＫ
2,106万円
16件
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
１Ｋ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
１Ｒ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
成逸学区は京都市上京区内16地区中11位（上位31%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の待賢学区とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）